月極駐車場の契約の注意点について

月極駐車場を見つけたらすること

2023-05-26 月極駐車場の探し方と見つからないときに試すべき手段

契約したいなと思う月極駐車場を見つけたらすることは、以下の通りです。

①管理会社を確認する

月極駐車場の管理会社を確認します。

不動産屋か、オーナーが管理しているか、どちらかになります。

不動産屋が管理している場合は不動産会社の名前と電話番号が書いてあると思います。

オーナーが自分で管理している場合は個人名と電話番号が書いてあります。

月極駐車場にはこのような看板が必ずあります。

②管理会社に対して問い合わせをする

管理会社に問い合わせをします。月極駐車場の看板には月極駐車場の料金は記載されていません。

なので実際に問い合わせをするしかありません。

問い合わせをする方法はメールで問い合わせをするか、直接電話をかけるかのどちらかになります。

比較的、新しい不動産屋であったりチェーン店の不動産屋であればホームページに問い合わせフォームがあると思いますので、それを利用しても構いません。

ただし、問い合わせフォームは確認されないことがあります。なのでメールアドレスが分かるのであれば、直接問い合わせのメールを送ってしまったほうが確実です。

月極駐車場の問い合わせの時に聞くことは？

めぼしい月極駐車場を見つけたら、早速管理会社に必要事項を確認しましょう。

月極駐車場の問い合わせで確認するのは以下の項目です。

月極駐車場の料金とは？

月極駐車場の1カ月の料金のことです。この料金を毎月支払いします。

月極駐車場の料金の支払いは、1カ月分の先払いが基本です。

月極駐車場の料金には消費税がかかります。

月極駐車場として運営されている場合は課税対象となる場合がほとんどです。

問い合わせをすると近くの月極駐車場の相場が分かります

月極駐車場の料金というのは、月極駐車場の看板には記載されていません。

電話やメールで管理会社に問い合わせをすると、月極駐車場の相場が分かります。

経験上、半径2キロで探すと月極駐車場の場所が違っても同じ料金を伝えられると思います。

パーキング予約なら特P（とくぴー）の特P月極駐車場でも近くの相場が分かります。

更新料0円。お得な月極駐車場検索サイトPMCマンスリーパーキングでも相場が確認できます。

初期費用とは？

月極駐車場を借りるときには初期費用がかかります。

かかる初期費用の内訳としては下記のとおりです。

敷金は駐車場のオーナーに預けるお金で保険のような役割です。解約時に何も問題がなければそのまま返金されます。通常は月極駐車場の料金の1カ月分です。

仲介手数料は管理会社がある場合は、請求されます。一般的に月極駐車場の料金の1カ月分です。

この他に、管理会社によっては月極駐車場の料金の2カ月分の先払いを初期費用として請求するところもあります。

初期費用が高い管理会社と安い管理会社が存在します

初期費用が高い管理会社の場合は

という管理会社が存在しました。安い管理会社では仲介手数料1カ月分のみという所も存在します。

月極駐車場の場合は、普通に使っていれば敷金の1カ月分はそのまま戻ってきます。

更新時の事務手数料とは？

月極駐車場の契約は一般的に1年間です。

1年間の契約が終了したときには、更新の事務手数料がかかります。

高いところでは月極駐車場の料金の1カ月分を請求されます。

月極駐車場を1年以上利用すると必ずかかる費用です

更新時の事務手数料は3300円と手頃な料金の管理会社もあれば、月極駐車場の1カ月分の料金を請求するところもあります。

更新料0円。お得な月極駐車場検索サイトPMCマンスリーパーキング　という更新時が0円のところもあります。

毎月の月極駐車場の料金が高いほど、更新時の事務手数料は比例して高くなる傾向がありますので、更新料0円はお得です。

契約時と解約時の日割り計算対応が可能か

月極駐車場を契約するときには、月の初めの１日からではなく、月の途中の15日から借りる場合もあります。

そのようなときに、契約時の日割り計算をしてくれるならば15日からの料金を支払えば大丈夫です。

月極駐車場の料金の契約時の日割り計算は、ほとんどの管理会社がやってくれます。

良心的な管理会社だと、解約時の日割り計算も対応可能です。

もちろん、契約時も解約時も日割り計算で対応してくれる管理会社の方が、総合的な出費を抑えることができます。

月極駐車場の車庫証明

月極駐車場で車庫証明を取るために必要な書類の１つが保管場所使用承諾証明書です。

警察署で車庫証明を取得するには必要な書類があります

①自動車保管場所証明申請書(2通)及び保管場所標章交付申請書(2通)[4枚組1セット]

②保管場所の所在図・配置図

③保管場所使用承諾証明書

①と②は住んでいる都道府県の警察署のホームページからダウンロード可能です。
このどちらも自分で記入することで書類が完成しますが、③だけは不動産屋か管理会社に発行して貰う必要があります。

車庫証明を取るために必要な書類　「保管場所使用承諾証明書」

車庫証明を申請するときに、必要な書類の１つである自動車保管場所使用承諾証明書を発行してもらえます。

他の書類で代用して車庫証明を取得することもできますが、発行費用をきいてくと手続きがスムーズに進みます。

管理会社によっては、自動車保管場所使用承諾証明書を無料で発行してくれる所もありますが、相場は3300円くらいです。

車庫証明は駐車場賃貸借契約書でもできる？

自動車保管場所使用承諾証明書は恐らくお金を払うことで発行されますが、月極駐車場を契約すると「駐車場賃貸借契約書」は必ず貰えます。

この「駐車場賃貸借契約書」を「保管場所使用承諾証明書」の代わりとして利用して警察署に対して車庫証明を申請できます。

ただし、申請書類として使用するには書類の内容や書類の作成日付に厳しいルールがあるので、警察署の窓口で確認が必須です。

月極駐車場の契約

月極駐車場の料金などを管理会社に確認して、料金に納得がいったら契約となります。

月極駐車場の契約に必要なもの

契約時に実際にすることは？

月極駐車場を契約するときに必要なのは申込書に記入することだけです。

管理会社の用意する申込書に記入する内容は以下の通りです　※契約書によって項目は変わる場合があります

まとめ　契約時に確認すること

申込書に記載して、月極駐車場の契約書である「駐車場賃貸借契約書」を発行して貰います。

月極駐車場の契約は早ければ30分ほどで終了します。